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2018宁德市征地补偿标准

2018宁德市征地补偿标准

发布时间 :2018-07-21 15:07浏览量 : 2426
《土地管理法》第四十七条征收土地的,按被征收土地的原用途给予补偿。那2018宁德市征地补偿标准是怎样的?征用土地的补偿费包括土地补偿费、安置补助费、青苗和地上附着物补偿费。土地补偿费按下列标准计付:征用耕地,水田、菜地,按照该土地被征用前三年平均年产值的8.5-10倍补偿;属旱地的,按该土地被征用前三年平均年产值的6.5-8倍补偿;征用果园和经济林地,按同类地段水田补偿费的60%-70%补偿,原属耕地的,按同类地段土地补偿标准补偿。
  •   5类片区各地类土地

      征地补偿标准不同

      日前,市政府出台《关于规范中心城区集体土地征收补偿安置工作的若干意见》,提出将统一征地补偿和搬迁安置补助标准。宁德市中心城区征收集体土地,将按照不同区位等级划分片区范围,实行征地区片综合价补偿安置和留地安置货币补偿。

      中心城区征地区片综合价标准方面,5类片区的各地类土地征地补偿标准各有不同。其中,一类区的分布范围为,蕉南街道;蕉北街道(不在金涵乡区域);城南镇古溪村、塔山村、坪塔村、后山村、岐头村、福洋村、贵岐村、金蛇头村,蚶岐村。水田9.3万元/亩;旱地7.2万元/亩;园地6.5万元/亩;林地4.0万元/亩;未利用地2.3万元/亩。

      中心城区留地安置货币补偿标准方面,4个不同区域补偿标准不同,依次为11万元/亩、8万元/亩、6万元/亩、5万元/亩。比如,蕉南街道;蕉北街道(不在金涵乡区域);城南镇古溪村、塔山村、坪塔村、后山村,补偿标准为11万元/亩。城南镇岐头村、福洋村、贵岐村、金蛇头村,蚶岐村;漳湾镇兰田村、下凡村(铁路以西)、马山村(铁路以西),补偿标准为8万元/亩。

      此外,宁德市还规范了青苗及地面附着物补偿,并统一征地工作经费标准,及搬迁补助费和临时安置补助费标准。

      坚决杜绝

      “同期不同价、同地不同价”

      意见特别提出,确定的征地区片综合补偿费用标准必须严格执行,不得擅自改变、承诺补偿标准,坚决杜绝“同期不同价、同地不同价”现象的发生。意见有效期为2年,征地补偿价格实行动态调整,原则上随基准地价两年进行一次调整。意见施行前,已经开始征地补偿但未完成的收储项目用地,且在2016年5月31日之前完成征地补偿的,可仍适用原有征地补偿政策。

      那么,对于历史遗留问题,将如何处置呢?意见明确,意见颁布实施前,根据城市规划,经市政府或蕉城区政府、东侨开发区管委会、市直有关部门研究,且具备会议纪要、正式批文或书面承诺给被征地村作为发展经营性房地产、市场、商铺等第三产业用地(即原村级预留发展用地)和村民建房用地(即原预留新村建设用地),根据村民意愿,可按货币回购、以地换房、公开出让、村级自建等4种方式处理。

      其中,村级自建的方式,原预留新村建设用地建设方案要符合城市规划和专项规划要求,立面设计要与周边环境相衔接,方可采取村委自主建设方式处理,禁止建设单门独户式住宅。村集体组织利用预留新村建设用地建设公寓式住宅小区,优先解决村民住房困难问题,并在2017年6月底前开工建设,三年内竣工完成,对于无法完成的项目地块或单宗预留新村建设用地少于20亩的,经村委会研究确定后,由政府统一收储回购。

      相关规定:

    宁德市人民政府关于规范中心城区集体土地征收补偿安置工作的若干意见

    宁政〔2016〕1号

      蕉城区人民政府、东侨经济技术开发区管委会,市政府各部门、各直属机构:

      为切实维护被征地群众合法权益,进一步规范征地补偿安置标准,保障项目建设顺利进行,根据国家有关法律法规和省市相关规定,经市委、市政府研究同意,现就规范宁德市中心城区集体土地征收补偿安置工作提出如下意见。

      一、统一征地补偿和搬迁安置补助标准

      (一)实行征地区片综合价和留地安置货币补偿。从本意见施行之日起,宁德市中心城区征收集体土地,按照不同区位等级划分片区范围,实行征地区片综合价补偿安置和留地安置货币补偿,不再按征收耕地面积比例安排村级预留发展用地和新村建设用地;原有村级预留发展用地、预留新村建设用地的有关规定不再执行。具体补偿标准见附件1、2。

      (二)规范青苗及地面附着物补偿。青苗及地面附着物以包干补偿为主,辅以实际清点进行补偿。包干按不超过7000元/亩均价补偿(不含坟墓、房屋建(构)筑物补偿费),由乡镇、街道包干使用。青苗及地面附着物、坟墓迁移、房屋重置价补偿标准详见附件3、4、5,设施农用地建(构)筑物按评估价格进行理赔。

      (三)统一征地工作经费标准。征地工作经费包括征地管理费和调控费,征地管理费按照实际征地面积4000元/亩标准、调控费按照征地补偿安置费的5%标准拨付给负责征地的乡(镇)政府、街道办事处。

      (四)统一搬迁补助费和临时安置补助费标准。搬迁补助费标准为:6元/㎡,按照经确认的被征收房屋的可补偿面积计算;不足500元/次的,按500元/次结算;选择货币补偿的按一次结算,选择产权调换的按二次结算。临时安置补助费标准为11元/㎡·月,按被征收房屋的可补偿面积计算;不足600元的按600元结算,每季度结算一次;非被征收人的责任,超过约定期限的,按双倍发放。

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      二、妥善处理历史遗留问题

      本意见颁布实施前,根据城市规划,经市政府或蕉城区政府、东侨开发区管委会、市直有关部门研究,且具备会议纪要、正式批文或书面承诺给被征地村作为发展经营性房地产、市场、商铺等第三产业用地(即原村级预留发展用地)和村民建房用地(即原预留新村建设用地),根据村民意愿,可按以下方式处理:

      (一)处置方式

      1.货币回购。原预留新村建设用地片区回购价,参照附件6标准执行,回购新村建设用地的容积率按2.0计算;原预留发展用地,参照附件7标准执行。

      2.以地换房。政府可使用国有划拨土地建设安置房(公寓式),换取原预留新村建设用地和原预留发展用地。原预留新村建设用地以地换房,参照附件8标准执行;原预留发展用地以地换房,参照附件9标准执行。

      3.公开出让。采取公开出让方式处置预留发展用地的,由市用地联席会研究确定。原村级预留发展用地可采取公开出让方式处理,经农转用征收审批后由政府采取招拍挂方式出让,土地出让的纯收益(指土地出让金扣除征地报批成本、土地平整费用、相关规费以及按规定提取专项基金后的余额)全额返还村委,用于村级基础设施、公益事业建设及村级生产发展项目。

      4.村级自建。原预留新村建设用地建设方案要符合城市规划和专项规划要求,立面设计要与周边环境相衔接,方可采取村委自主建设方式处理,禁止建设单门独户式住宅。村集体组织利用预留新村建设用地建设公寓式住宅小区,优先解决村民住房困难问题,并在2017年6月底前开工建设,三年内竣工完成,对于无法完成的项目地块或单宗预留新村建设用地少于20亩的,经村委会研究确定后,由政府统一收储回购。

      (二)处置原则

      采取货币回购或以地换房方式处置村级预留发展用地和新村建设用地的,原属于蕉城区政府、东侨开发区管委会收储的,处置方案中涉及容积率、建筑密度、绿地率及道路退让等重要技术指标需经市规划、住建等职能部门审批同意后,分别由蕉城区政府、东侨开发区管委会研究确定;属于市本级收储的,由市政府研究确定。采取货币回购或以地换房的,由收储机构与被征地村签订预留发展用地或新村建设用地回购协议,原实物留地的地块由收储机构收储,且原已出具的规划红线、政府承诺及征地补偿协议中涉及的原村级预留发展用地、原预留新村建设用地内容同时废止。被征地村要积极协助完成原实物留地地块的征地告知、土地补偿协议、村民代表大会等土地报批前期材料。

      三、加强组织保障

      (一)加强领导。蕉城区政府及其乡镇政府、东侨开发区管委会作为实施征地责任主体,要加强对征地工作的领导,认真落实安征迁工作路线图,依法实施具体征地补偿工作,并为被征地群众提供长期可靠的最低生活保障、医疗保障、养老保障,提供受教育和就业培训的机会,切实维护被征地群众的合法权益。规划、财政、国土等部门要大力支持征地工作,监察、法制部门要加强对征地工作的监督,土地收储机构要及时足额拨付征地费用。

      (二)加大宣传。要加强征地工作人员的业务培训,熟悉掌握征地法规政策。征地工作人员要进村入户,统一口径、深入细致做好征地政策宣传解释工作,及时化解矛盾,取得群众理解、认同与支持,促进和谐征迁工作落实到位。

      (三)依法操作。土地征收报批前要依法履行征地告知、确认及听证程序。土地经批准征收后,安征迁牵头机构和责任人要将征地公告、土地补偿安置方案公告等及时进行公示,并认真组织实施,实行阳光操作。蕉城区政府要加强对征地补偿安置及留地收益等资金的监督、管理。

      (四)规范管理。进一步规范新村建设,新村建设应结合村庄土地整理和旧村改造,在城市规划区内应统一规划建设住宅小区。鼓励新村建设用地按照城市规划要求进行整合开发建设,以提高土地利用率。蕉城区政府要加强新村建设用地的建设管理及分配方案的审查监督,盘活存量土地,加快新村建设,解决村民住房困难,改善村民居住环境,促进城市规划特别是城中村改造的顺利推进。避免产生土地闲置,做到节约集约利用土地。

      (五)严格标准。本意见确定的征地区片综合补偿费用标准必须严格执行,不得擅自改变、承诺补偿标准,坚决杜绝“同期不同价、同地不同价”现象的发生。征地补偿费用必须用于征地补偿安置,不得挪作他用。征地管理部门和行政监察部门要加大监督检查力度,确保征地政策的统一贯彻执行。

      四、其他事项

      (一)本意见只适用于中心城区范围内征收集体土地补偿安置标准,不适用线性重点工程项目的征地补偿安置标准。

      (二)本意见施行前,经省政府批准或已签订征地补偿协议的项目,按市政府原有的有关规定执行。原有颁布征地补偿标准与本意见不同的,以本意见为准。

      (三)本意见自颁布之日起施行,有效期为2年。征地补偿价格实行动态调整,原则上随基准地价两年进行一次调整。本意见施行前,已经开始征地补偿但未完成的收储项目用地,且在2016年5月31日之前完成征地补偿的,可仍适用原有征地补偿政策。本意见由市国土资源局会同市住建局负责解释。

      附件:1.中心城区征地区片综合价标准(略)

      2.中心城区留地安置货币补偿标准(略)

      3.中心城区青苗及地面附着物补偿标准(略)

      4.中心城区坟墓迁移补偿标准(略)

      5.中心城区房屋重置价补偿标准(略)

      6.中心城区原有的预留新村建设用地回购价标准(略)

      7.中心城区原有的预留发展用地回购价标准(略)

      8.中心城区原有的预留新村建设用地以地换房置换标准(略)

      9.中心城区原有的预留发展用地以地换房置换标准(略) 

     
  •  一、政府对农村集体土地征用法律依据

      政府对农村土地进行征用的法律依据是《土地管理法》第2条第4款,《土地管理法》第2条原文如下: 第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。 全民所有,即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。 任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。 国家为了公共利益的需要,可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。 国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是,国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

      二、农村集体土地征用补偿标准

      1、土地补偿费

      土地征收的土地补偿费是如何计算的呢?土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

      2、土地征收的安置补助费

      按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

      3、青苗补偿标准

      对刚刚播种的农作物,按季产值的三分之一补偿工本费。对于成长期的农作物,最高按一季度产值补偿。对于粮食、油料和蔬菜青苗,能得到收获的,不予补偿。对于多年生的经济林木,要尽量移植,由用地单位付给移植费;如不能移植必须砍伐的,由用地单位按实际价值补偿。对于成材树木,由树木所有者自行砍伐,不予补偿。

      4、其他附着物的补偿标准

      征收土地需要迁移铁路、公路、高压电线、通讯线、广播线等,要根据具体情况和有关部门进行协商,编制投资概算,列入初步设计概算报批。拆迁农田水利设施及其它配套建筑物、水井、人工鱼塘、养殖场、坟墓、厕所、猪圈等的补偿,参照有关标准,付给迁移费或补偿费。用地单位占用耕地建房或者从事其它非农业建设时,应当按照《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》的规定,缴纳耕地占用税。

      由上文可知,国家对农村集体土地的征用的法律依据是《土地管理法》第2条第4款的内容,其中阐释了国家为了公共利益的需要,可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。不过,农村集体土地的征用,关系到人民的既得利益,关系着民生问题,需要得到合理的处理。

     
  •   一、法律对农村土地征用的赔偿规定

      《中华人民共和国土地管理法》第四十七条规定: 征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。 征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

      1、征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

      2、征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。

      需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

      征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

      3、被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定。 征收城市郊区的菜地,用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

      二、农村土地征用补偿标准要求

      1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。

      2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准):按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。

      3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,可增加安置补助费。原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍的土地管理规定。

      对农村土地的征用,是为政府建设所用,但也应法律规定,法律程序来进行对农民的补偿,尤其是要给予到被征收人合理补偿,特别是先补偿,再征收。作为土地被征用的农户,应这些相关的法律规定及补偿的标准都高度的认识,从而维护自身的合法权益!

     
  •   1、农村耕地征用补偿标准

      水田平均每亩补偿9万元;

      旱田平均每亩补偿5.3万元;

      菜田平均每亩补偿15万元。

      2、基本农田的补偿标准

      水田平均每亩补偿9.9万元;

      旱田平均每亩补偿5.8万元;

      菜田平均每亩补偿15.6万元。

      3、对于林地及其他农用地的征用赔偿为13.38万元。

      4、征收村民住宅、道路等用地为平均每亩补偿13.6万元。

      5、对于征收荒地、闲地等未利用地平均每亩补偿2.1万元。

      二、农村土地征用的补偿项目

      1、土地补偿费

      用地单位对农村集体经济组织因土地被征收的损失而进行的补偿。

      2、青苗补偿费

      用地单位因征收土地而对青苗造成的毁坏,而对种植该青苗的个人或单位进行补偿的费用!

      3、安置补助费

      为了安置以土地为主要生产资料并取得生活来源的农业人口的生活,所给予的补助费用。

      4、附着物补偿费

      用地单位对被征收土地上的附着物,包括房屋、树木、农作物及其他建筑物、构筑物等的补偿费。

      三、农村土地征用的一般程序

      1、建设项目用地单位向市、县国土行政主管部门申请办理用地申请;

      2、市、县国土部门拟订征地方案报同级人民政府审查后逐级上报;

      3、征地审核与批复;

      4、被征地所在人民政府发布征收土地方案的公告;

      5、被征地所在地人民政府及其国土部门制订补偿、安置方案并公告;

      6、被征地所在地人民政府及其国土部门补偿安置方案的实施;

      7、建设项目用地单位获发建设用地批准证书。

      对于农村土地的征用,是根据不同类型的土地来进行补偿,其土地性质越好,种的农作物越有价值,补偿的金额也越多。而所补偿的项目,主要有土地补偿费、青苗补偿费、安置补助费等六个方面。希望各位在面对农村土地征用补偿的问题上有所认识,从而保障到自身的权益!

     
  •   1、土地补偿费

      土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

      2、土地征收的安置补助费

      按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

      3、青苗补偿标准

      对刚刚播种的农作物,按季产值的三分之一补偿工本费。对于成长期的农作物,最高按一季度产值补偿。对于粮食、油料和蔬菜青苗,能得到收获的,不予补偿。对于多年生的经济林木,要尽量移植,由用地单位付给移植费;如不能移植必须砍伐的,由用地单位按实际价值补偿。对于成材树木,由树木所有者自行砍伐,不予补偿。

      4、其他附着物的补偿标准

      征收土地需要迁移铁路、公路、高压电线、通讯线、广播线等,要根据具体情况和有关部门进行协商,编制投资概算,列入初步设计概算报批。拆迁农田水利设施及其它配套建筑物、水井、人工鱼塘、养殖场、坟墓、厕所、猪圈等的补偿,参照有关标准,付给迁移费或补偿费。

      二、征地工作程序

      1、告知征地情况。在征地依法报批前,当地国土资源部门应将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等,以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农户。在告知后,凡被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗,征地时一律不予补偿。

      2、确认征地调查结果。国土资源部门会同交通、林业部门,对拟征土地的权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类、数量等现状进行调查,调查结果应与被征地农村集体经济组织、农户和地上附着物产权人、各市动迁办公室共同确认。

      3、组织征地听证。在征地依法报批前,国土资源部门应告知被征地农村集体经济组织和农户,对拟征土地的补偿标准、安置途径有申请听证的权利。当事人申请听证的,应按照《国土资源听证规定》规定的程序和有关要求组织听证。

      4、签订征地补偿协议。国土资源部门要按照本方案制定的补偿标准,与被征地农村集体经济组织和农民个人签订征地补偿协议,并将协议作为征地报件必备件附征地卷一同上报。

      5、公开征地批准事项。经依法批准征收的土地,除涉及国家保密规定等特殊情况外,省国土资源厅通过媒体向社会公示征地批准事项。县(市)国土资源部门应按照《征用土地公告办法》规定,在被征地所在村、组公告征地批准事项。

      6、支付征地补偿安置费。征地补偿安置方案经市、县ZF批准后应按法律规定的时限向被征地农村集体经济组织按时支付征地补偿安置费用。当地国土资源部门要协同农业、民政等有关部门对被征地集体组织内部征地补偿安置费用的分配和使用情况进行监督。

     
  •   1、土地补偿费

      土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

      2、土地征收的安置补助费

      根据需要安置的农业人口数计算,每人的安置补助费为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

      3、青苗补偿标准

      对刚刚播种的农作物,按季产值的三分之一补偿工本费。对于成长期的农作物,最高按一季度产值补偿。对于粮食、油料和蔬菜青苗,能得到收获的,不予补偿。对于多年生的经济林木,要尽量移植,由用地单位付给移植费;如不能移植必须砍伐的,由用地单位按实际价值补偿。对于成材树木,由树木所有者自行砍伐,不予补偿。

      4、其他附着物的补偿标准

      征收土地需要迁移铁路、公路、高压电线、通讯线、广播线等,要根据具体情况和有关部门进行协商,编制投资概算,列入初步设计概算报批。拆迁农田水利设施及其它配套建筑物、水井、人工鱼塘、养殖场、坟墓、厕所、猪圈等的补偿,参照有关标准,付给迁移费或补偿费。

      二、农村征地补偿程序是怎样的?

      1、县级或者市级国土资源部门发布征地公告;

      2、征地公告发布后要征询村民意见;

      3、实地调查与登记,县级或市级国土资源部门应当会同土地所有权人、使用权人,去征收范围内对被征土地的四至边界、土地用途、土地面积、地上附着物的种类与数量、规格进行实地调查。

      4、县级或市级国土资源部门根据征询、听证、调查与登记的具体情况,拟定出正式的“一书四方案”:一书是指建设用地说明书;四方案包括农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案、供应土地方案。拟好后再组卷报省级人民政府或国务院批准。

      5、省级人民政府或者国务院作出征地批准文件并下发给征收土地的县级或市级人民政府之后,县级或市级人民政府国土资源部门应当在10个工作日内进行征地公告。公告应当张贴在被征地所在村。

      6、根据省级人民政府或者国务院批准的《征收土地方案》,县级或者市级国土资源部门应当在张贴征地公告之日起45日内,以村为单位,拟订征地补偿安置方案并予以公告。

      7、县级或者市级国土资源部门应当将公告后的征地补偿安置方案,连同村委会、村民或其他权利人的不同意见及采纳情况一起,报本级人民政府审批。

      8、批准征地补偿安置方案

      9、土地补偿登记

      村委会、村民或其他权利人应当在征地公告规定的期限内持土地权属证书,亦即土地承包合同到指定地点办理土地补偿登记手续。如果超过期限未办理该手续的,对其的补偿按照县级或者市级国土资源部门的调查结果进行。

      10、实施征地补偿与土地交付

      按规定落实土地补偿之后,被征地单位和个人应交土地交付给县级或者市级国土资源部门。

     
  •   关于土地征收补偿标准

      1、土地补偿费

      土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

      2、土地征收的安置补助费

      按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

      3、青苗补偿标准

      对刚刚播种的农作物,按季产值的三分之一补偿工本费。对于成长期的农作物,最高按一季度产值补偿。对于粮食、油料和蔬菜青苗,能得到收获的,不予补偿。对于多年生的经济林木,要尽量移植,由用地单位付给移植费;如不能移植必须砍伐的,由用地单位按实际价值补偿。对于成材树木,由树木所有者自行砍伐,不予补偿。

      4、其他附着物的补偿标准

      征收土地需要迁移铁路、公路、高压电线、通讯线、广播线等,要根据具体情况和有关部门进行协商,编制投资概算,列入初步设计概算报批。拆迁农田水利设施及其它配套建筑物、水井、人工鱼塘、养殖场、坟墓、厕所、猪圈等的补偿,参照有关标准,付给迁移费或补偿费。

      征地工作程序

      1、告知征地情况。在征地依法报批前,当地国土资源部门应将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等,以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农户。在告知后,凡被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗,征地时一律不予补偿。

      2、确认征地调查结果。国土资源部门会同交通、林业部门,对拟征土地的权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类、数量等现状进行调查,调查结果应与被征地农村集体经济组织、农户和地上附着物产权人、各市动迁办公室共同确认。

      3、组织征地听证。在征地依法报批前,国土资源部门应告知被征地农村集体经济组织和农户,对拟征土地的补偿标准、安置途径有申请听证的权利。当事人申请听证的,应按照《国土资源听证规定》规定的程序和有关要求组织听证。

      4、签订征地补偿协议。国土资源部门要按照本方案制定的补偿标准,与被征地农村集体经济组织和农民个人签订征地补偿协议,并将协议作为征地报件必备件附征地卷一同上报。

      5、公开征地批准事项。经依法批准征收的土地,除涉及国家保密规定等特殊情况外,省国土资源厅通过媒体向社会公示征地批准事项。县(市)国土资源部门应按照《征用土地公告办法》规定,在被征地所在村、组公告征地批准事项。

      6、支付征地补偿安置费。征地补偿安置方案经市、县ZF批准后应按法律规定的时限向被征地农村集体经济组织按时支付征地补偿安置费用。当地国土资源部门要协同农业、民政等有关部门对被征地集体组织内部征地补偿安置费用的分配和使用情况进行监督。

     
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