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2019补充合同范本

2019补充合同范本

发布时间 :2019-05-23 08:53浏览量 : 354
合同的使用在现实生活中是十分广泛的,在签订了合同之后,发现还有内容需要补充的,可以拟定合同补充协议。补充合同也有许多需要注意的地方,那么补充合同范本是怎样的?
  •   当事人在进行商业活动之前需要签订详细的合同,合同中要约定各种事项,如果在履行合同 的过程中发现又些事项没有约定完整,这种情况双方可以再次签订一个补充协议,那么合同补充协议范本是怎样的呢?接下来为您详细解答,希望对大家有所帮助。

      一、合同补充协议范本

      为了维护甲、乙双方的利益,确保甲方的经营活动的正常开展,本着平等自愿,协商一致的原则,签订如下补充协议:

      1、甲方在录用乙方后,同时为其解决户口的问题,乙方必须为甲方服务两年。

      2、乙方因本人原因不能为甲方服务二年的,须按每月x元赔偿金计算,有一个月算一个月,逐月累计,向甲方作出赔偿。

      3、甲方为提高公司员工的业务水平,根据乙方的实际工作岗位给予相应的业务培训,凡甲方给乙方相应业务培训的,乙方必须根据本人所在的岗位,为甲方服务不期限。如:培训一部:培训师服务三年;培训二部:野外运动教练 服务两年;客服部 :客服专员服务两年。销售部:销售代表 服务一年;策划部:网页设计 服务一年:

      4、乙方因本人原因不能达到服务期的,一年的须按每月x元赔偿金计,二年的须按每月x元赔偿金计,三年的须按每月x_赔偿金计,有一个月算一个月,逐月累计,向甲方做出赔偿。

      5、本补充协议作为劳动合同的附件,与《劳动合同》同时生效。

      6、本补充协议一式两份,甲、乙双方各执一份,经双方签字盖章后生效。

      甲方:xxx

      乙方:xxx

      xxxx年xx月xx日

      二、补充协议的定义

      补充协议是对原合同的补充或者变更,一般要明确约定,如果补充协议条款与原合同不一致或发生冲突时,应当以补充协议为准,但原合同明示不得变更的条款,补充协议中对该条款发生的变更则不发生法律效力。签订合同之后,发现内容还需补充的,可以拟定合同补充协议 。合同补充协议的拟定需要注意几个必备信息:一是双方当事人的基本信息需全面具体;二是说明拟定补充协议的原因;三是协议补充的内容或变更的内容。

      三、签订补充协议的原因有哪些

      1、主合同遗漏了一些事项,需要事后补充完善;

      2、主合同的某些条款约定不明确,需要进一步澄清、明确的;

      3、修改、变更主合同约定的事项、内容。

      综上所述,如果原合同需要补充或是变更的,那么在补充协议中应当写明补充以及变更的事项,补充协议与原合同发生冲突时,以补充协议为准。希望大家通过阅读以后可以更加了解“合同补充协议范本”的内容。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车小编。

     
  •   在签订完施工合同之后,可能又会出现一些情况需要对之前签订的合同再进补充。这时候需要合同有关人员再签订一份补充协议。那么,施工合同补充协议范本是怎么样的呢?我相信你一定会对此产生浓厚的兴趣。今天就带你详细了解有关于此的问题。下面,请看详细介绍。

      一、施工合同补充协议范本

      发包方(以下称甲方):

      法定代表人:

      身份证号码:

      风险提示:发包人的相对义务

      根据法律规定发包人应办理法律规定由其办理的许可、批准或备案,包括但不限于建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、施工所需临时用水、临时用电、中断道路交通、临时占用土地等许可和批准。且发包人应协助承包人办理法律规定的有关施工证件和批件。

      若发包人因未能及时办理完毕前述许可、批准或备案,由发包人承担由此增加的费用和(或)延误的工期,并支付承包人合理的利润。

      承包方(以下称乙方):

      法定代表人:

      身份证号码:

      依据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规,结合________省有关规定及本工程的具体情况,遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则,鉴于《________》(合同编号________,以下简称原合同)甲乙双方就其中未尽事宜经充分协商,达成一致,形成本补充协议。

      一、工程概况

      1、工程名称:

      2、工程地点:

      3、工程内容:

      4、工程承包方式:

      5、工程范围

      二、工程期限

      计划开工日期:____年____月____日。(以甲方下发的书面通知的时间为准);

      风险提示:关于实际竣工日期的规定

      当因实际竣工日期的确认发生纠纷时,可以以相关规定参照具体情形:

      工程经竣工验收合格的,以承包人提交竣工验收申请报告之日为实际竣工日期,并在工程接收证书中载明;因发包人原因,未在监理人收到承包人提交的竣工验收申请报告42天内完成竣工验收,或完成竣工验收不予签发工程接收证书的,以提交竣工验收申请报告的日期为实际竣工日期;工程未经竣工验收,发包人擅自使用的,以转移占有工程之日为实际竣工日期。

      计划竣工日期:____年____月____日。

      工期总日历天数:____天。工期总日历天数与根据前述计划开竣工日期计算的工期天数不一致的,以工期总日历天数为准。

      三、合同价款及支付方式

      1、暂估合同价款为____________万元(人民币大写:____________。暂估合同价款=综合单价×暂估工程量(综合单价和暂估工程量见工程量附件)

      2、付款方式:按原合同相关条款执行。

      四、补充协议的最终结算

      补充协议所列工程量为暂估工程量,工程量计算规则以经甲方确认的实际工程量为准,按原合同计量条款执行。

      五、质量标准及验收

      风险提示:工程质量未符合标准的归责

      因发包人原因造成工程质量未达到合同约定标准的,由发包人承担由此增加的费用和(或)延误的工期,并支付承包人合理的利润。

      因承包人原因造成工程质量未达到合同约定标准的,发包人有权要求承包人返工直至工程质量达到合同约定的标准为止,并由承包人承担由此增加的费用和(或)延误的工期。

      严格按照原施工合同执行。因工程质量问题造成的一切损失由乙方完全负责。

      乙方对承包范围工程质量负有完全责任,并严格依照施工图设计、设计变更、图纸会审等设计文件要求施工。甲方将按此及现场情况进行施工监督管理。

      六、争议解决

      1、对本协议的订立、履行、解释、效力和争议的解决均适用中华人民共和国法律。

      2、本协议是原合同的组成部分,与原合同具有同等法律效力。本协议与原合同相抵之处,以本协议为准。

      3、凡因本协议的签订、履行而发生的或与本协议有关的一切争议,双方应友好协商解决;协商不成的,向工程所在地的人民法院提起诉讼。

      七、合同生效

      本合同自_________________________生效。

      八、合同份数

      本合同一式____份,均具有同等法律效力,发包人执____份,承包人执____份。

      发包人: (公章)

      法定代表人或其委托代理人: (签字)

      组织机构代码:

      地 址:

      邮政编码:

      电 话:

      传 真:

      电子信箱:

      开户银行:

      账 号:

      承包人: (公章)

      法定代表人或其委托代理人:(签字)

      组织机构代码:

      地 址:

      邮政编码:

      电 话:

      传 真:

      电子信箱:

      开户银行:

      账 号:

      二、施工合同的法律特征

      1、签订建设工程施工合同,必须以建设计划和具体建设设计文件已获得国家有关部门批准为前提。签订施工合同须以履行有关法定审批程序为前提,这是由于建设工程施工合同的标的物为建筑产品,需要占用土地,耗费大量的资源,属于国民经济建设的重要组成部分。凡是没有经过计划部门规划部门的批准,不能进行工程设计,建设行政主管部门不予办理报建手续及施工许可证,更不能组织施工。在施工过程中,如需变更原计划项目功能的,必须报经有关部门审核同意。

      2、承包人主体资格受到严格限制建设工程施工合同的承包人,除了在经工商行政管理部门核准的经营范围内从事经营活动外,应当遵守企业资质等级管理的规定,不得越级承揽任务。

      3、签订及履行施工合同受到国家的严格监督管理。

      国家对建设工程项目的发包实行招标投标制度。《招标法》第三条规定:“中华人民共和国境内进行工程建设项目必须进行招标。”

      第四条规定:“任何单位和个人不得将依法必须进行招标的项目化整为零或者以其他方式规避招标。

      4、建设工程施工合同实行备案制度。

      建设部第89号令,即《房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法》第47条规定“订立书面合同7日内,中标人应当将合同送县级以上建设行政主管部门备案;《辽宁省建筑市场管理条例》、《辽宁省建设工程招标投标条例》及《大连市建筑市场管理条例》都对施工合同备案做了法律规定。

      在施工过程中,各级政府建设工程质量监督管理部门还要对工程建设的质量进行全面监督。

      三、施工合同文件组成

      对于施工合同文件来说主要有九个资料需要进行准备,具体来说有施工合同协议书,这个协议书主要是经过双方对工程有关问题的洽商,还包括变更的书面协议,同时还有相关的变更文件,这些都可以看成施工合同的组织部分,除此以外,还有中标通知书、投标书和附件、施工合同专用条款、施工合同通用条款、施工标准、施工规范以及与之相关的技术文件,还要在施工合同上配有相应的图纸、工程量清单、工程报价单、工程预算书等重要资料。

      对于补充协议的合同来说对它的关注度也要跟签订第一份施工合同一样。以上就是法律快车小编的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解施工合同补充协议范本是怎么样的这个问题。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   日常生活中的销售都不需要签订合同,只有在销售货物量比较大的时候才需要与对方签订销 售合同,如果当事人在签订合同的时候遗漏了某些事项,就可以签订相关的补充协议,那么销售合同补充协议模板是怎样的呢?接下来为您详细解答,希望对大家有所帮助。

      一、销售合同补充协议模板

      补充协议编号:______________

      合同编号为:_________________

      买方:    地址:     电话:    传真:

      卖方:    地址:     电话:    传真:

      买卖双方经过友好协商,同意就下列事项签订补充协议(以下简称“协议”),作为对买卖双方 年 月 日签订的“ ”合同(合同编号为: ,以下简称“合同”)的修改和补充:

      1、对合同第 条的修改如下:

      2、对合同第 条的补充如下:

      3、本协议为本合同不可分割的组成部分,与合同具有同等法律效力。买卖双方之间的一切权利义务以合同及协议中约定的为准。协议内容如与合同内容存在不一致的情形,以本协议内容为准。

      4、本协议在双方授权代表签字、加盖公司印章后生效。

      5、本协议一式二份,买卖双方各一份。

      买方:

      卖方:

      签字日期:

      二、签订补充协议的原因有哪些

      1、主合同遗漏了一些事项,需要事后补充完善;

      2、主合同的某些条款约定不明确,需要进一步澄清、明确的;

      3、修改、变更主合同约定的事项、内容。

      三、签订销售合同的原则

      (1)遵守国家的法律和政策

      签订销售合同是一种法律行为,合同的内容、形式、程序及手续都必须合法。这里说的“合法”是指销售合同的订立必须符合国家法律和政策的要求。只有遵循合法原则,订立的销售合同才能得到国家的认可和具有法律效力。当事人的权益才能受到保护,并达到订立销售合同的预期目的。

      (2)遵守平等互利、协商一致、等价有偿的原则

      这一原则在销售合同关系中的具体体现是:双方当事人在法律地位上是平等的,所享有的经济权利和承担的义务是对等的。双方的意思表示必须真实一致,任何一方不得把自己的意志强加于对方,不允许一方以势压人、以强凌弱或利用本身经济实力雄厚、技术设备先进等优势条件,签订“霸王合同”、“不平等条约”,也不允许任何单位和个人进行非法干预。

      (3)遵守诚实信用原则

      销售合同的双方当事人,应诚实遵守合同的规定,积极履行合同,稳定地开展工作,为提高自己的信誉而努力。

      综上所述,如果当事人需要对销售合同进行更改或是补充,那么就要在补充协议中写明更改的条款或是补充的内容。希望大家通过阅读以后可以更加了解“销售合同补充协议模板”的内容。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车小编。

     
  •   在我们现实生活中,大家都知道合同是双方当事人的意思表达,也只有当双方当时人同意才能能够签订有效的购房合同。但是在签订完后的合同有点出漏怎么办呢,这就需要签订应该补充协议来完善。下面就为大家带来的购房合同补充协议范本相关内容,一起来看看吧。

      一、购房合同补充协议范本

      房屋买卖合同补充协议范本

      出卖人:

      买受人:

      根据出卖人、买受人签订的《商品房买卖合同》(合同编号为
    )(以下简称合同)第二十一条之规定,现就合同未尽事宜,双方达成以下补充约定以资共同信守:

      第一条 面积确认及面积差异处理。

      买受人应在办理该商品房交付手续时与出卖人签订面积及房款差异结算协议,并结清相关房款,否则出卖人有权不予交房、不予为买受人办理房屋所有权证并不视为出卖人逾期交房或逾期办理房屋所有权证,由此产生的风险和不利后果均由买受人承担。

      该商品房的预测面积是按照现行房产测量规范及有关补充文件预测所得。该商品房交付时,如因政府的相关房产测量规范、文件调整导致预测面积与实测面积差异的,不视为出卖人违约,亦不适用合同第十三条有关面积差异的处理方式。双方同意按照预测面积与实测面积的差异,由买受人和出卖人据实结算,多退少补。

      第二条 付款方式及期限

      1、一次性付款

      买受人于合同签订之日起 日内(即 年 月 日之前)向出卖人一次性付清房款人民币(以下币种均为人民币) 元(大写: 佰 拾 万 仟 佰 拾
    元整)(含已付定金 元)

      2、贷款方式付款

      买受人于合同签订之日起 日内,向出卖人支付购房总价款的 %的首付款 元(大写: 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整)(含已付定金 元)

      其余价款 元,买受人以 方式向 银行贷款的方式进行支付。

      第三条 贷款实施办法及相关责任

      1、买受人在签订合同及本补充协议时,已经充分了解个人住房按揭贷款(包括公积金贷款)的办理条件和程序及需要交纳的全部费用,并承诺自己的实际情况完全符合相关的办理条件。如因买受人的实际情况与相关要求和条件不符合或因买受人的其他原因,而导致银行拒绝为买受人提供贷款、或要求变更贷款金额、首付款比例、贷款年限、或要求买受人补充资料、或另行提供担保人时,买受人应无条件地配合并与出卖人协商变更相关合同内容。

      2、买受人须自本协议签订之日起7日内向出卖人提供办理个人住房按揭贷款的相关全部资料(具体内容以贷款银行确定的为准)并办理按揭贷款;买受人未能按期提交资料或提交的资料不齐全或不符合要求,或者在出卖人通知办理按揭贷款手续之日起7日内仍未办理银行按揭贷款手续的,视为买受人违约。

      (1)逾期在30日之内的,买受人应每日按照购房总价款万分之一的标准向出卖人支付违约金;

      (2)逾期超过30日后,买受人应于逾期满30日的次日一次性支付清购房余款和违约金(每逾期一日按照购房总价款万分之一的标准向出卖人支付违约金);否则,出卖人有权解除合同,并由买受人按照出卖人的实际损失向出卖人支付违约金。

      (3)买受人向银行申请个人住房贷款的成数及年限以银行最终批准为准。如银行批准的贷款额度与买受人申请的额度不一致,则两者之间的差额作为买受人应当以自有资金支付的首付款,由买受人在银行批准贷款额度确定之日起7日内向出卖人一次性付清,买受人延迟支付上述款项的:逾期在三十日内(含三十日)的,应每日按购房总价款的万分之一向出卖人支付违约金;逾期超过三十日的,出卖人有权解除合同,买受人按照出卖人的实际损失向出卖人支付违约金。

      3、买受人选择 银行住房公积金按揭付款方式,则需遵照以下条款执行:

      (1)买受人应于出卖人发出办理公积金贷款通知后7日内与前述银行签订借款合同并办理相应的贷款手续。公积金贷款成数及年限以公积金管理中心批准的为准。公积金管理中心批准的贷款额度小于买受人申请额度的差额部分作为买受人应当另行支付的首付款,由买受人在接出卖人的通知之日起7日内付清。买受人应根据公积金管理中心的审核要求及时补充资料,并配合出卖人变更相关合同内容。

      (2)若买受人在出卖人发出办理公积金贷款通知后15日内仍不能与上述银行签订借款合同并办理相应的贷款手续的,应于前述15日届满的次日一次性付清购房余款或书面通知出卖人按照个人住房按揭贷款办理贷款,否则,出卖人有权解除合同并由买受人按照出卖人的实际损失向出卖人支付违约金。

      (3)买受人应自出卖人发出通知后的7日内向出卖人提供办理个人住房按揭贷款的相关全部资料(具体内容以贷款银行确定的为准)并办理按揭贷款,逾期的违约责任和处理按照第二条第2款规定执行。

      (4)在出卖人保证期限内,如因买受人未按时偿还银行贷款导致出卖人承担担保责任,出卖人有权向买受人追偿。买受人应在出卖人承担保证责任后的次日向出卖人清偿出卖人承担的担保金额及出卖人在此过程中发生的包括律师费等其他费用支出,否则,买受人还应从出卖人实际承担担保责任之日起每日按出卖人承担金额的万分之一向出卖人支付违约金。

      (5)因买受人的原因(如未按时偿还银行贷款),贷款银行解除与买受人签订的借款合同或造成出卖人承担保证责任而导致出卖人为买受人偿还贷款银行的借款和其他款项的,出卖人有权解除合同。出卖人解除合同时,买受人应向出卖人清偿出卖人(包括银行)代为偿还的按揭贷款余额及贷款利息、滞纳金、违约金、诉讼费用、律师代理费、房屋所有权证转移登记所缴纳的税费等相关的一切费用和直接及间接损失。买受人应在出卖人发出解除合同通知后向出卖人腾退该商品房,买受人已经装修的部分无偿归出卖人所有,出卖人不予以补偿。

      第四条 出卖人逾期交房违约责任的补充

      发生下列情形导致合同项下商品房逾期交付的,可据实予以延期,不适用合同第十条有关出卖人逾期交付商品房的违约责任条款,但出卖人应出具相关证明文件作为免责依据:

      A.执行法律、法规和政府规章等强制性文件;

      B.其他自然灾害或意外事件;

      如因乙方原因导致逾期交房,所产生的费用由乙方承担。

      第五条 规划、设计变更约定的补充

      1、由于政府行政命令、法律法规、规范标准发生变化及不可抗力因素直接导致的规划设计变更,出卖人应在变更确立后30日内书面告知买受人,但不承担违约责任。

      2、买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未做出书面答复的,视同接受变更,双方权利义务仍按合同及本补充协议约定执行。

      3、本合同中所称的“商品房设计”是指:买受人所购商品房之套内户型设计及买受人所购商品房之所在楼宇的用途设计,“设计变更”仅指商品房的房型、朝向以及整个楼宇的用途变更。

      4、在不影响买受人所购商品房质量或使用功能的前提下,经规划部门批准或设计单位同意,出卖人对原规划设计方案作出局部的调整,可不通知买受人。若变更无需经过规划部门批准或设计单位同意的,则在不影响买受人所购商品房质量和使用功能的前提下,出卖人可对原规划设计方案进行调整,可不通知买受人。

      5、因设计变更导致商品房面积发生变化的,双方应按照本补充协议约定第五条处理。

      6、锅炉房、变电室/箱/站、调压站、垃圾处理站、化粪池及其他小区配套设施及功能性设施等尚未最终确定的建筑及设施,不属于环境布局范围之内,买受人同意出卖人为了小区的整体利益或应有关主管部门要求对上述设施的最终位置进行调整。最终位置以实际交付为准,届时本合同继续履行,且出卖人无须因该调整向买受人承担任何责任。

      第六条 商品房的交付

      1、在合同约定的商品房交付时间之前,出卖人应以短信发送/电话通知/登报通知买受人办理交付手续。以发送短信或登报形式通知买受人的,通知的送达时间为短信发送之日或登报之日。出卖人以电话通知的,通知送达的时间为电话接通时间,双方在房屋交付现场补签交付通知书。届时,买受人未收到交付通知的,以本合同约定的时间为交付时间,以房屋所在地为交付地点。

      2、买受人持办理商品房交付通知书办理商品房交付手续,并交接商品房钥匙后,即为合同项下商品房已交付。自交付之日起,该商品房的风险责任转由买受人承担。

      3、如出卖人已如期发出商品房交付通知书或买受人已经领取商品房交付通知书,而买受人在出卖人通知的交付期限内仍未接收商品房,则视为出卖人已将本合同项下的商品房交付予买受人。自视为交付之日起,该商品房的风险责任转由买受人承担,此后有关商品房的所有费用(包括但不限于水费、电费、煤气费、暖气费、卫生费、物业管理费、有线电视租赁费等)全部由买受人负担,房屋保修期亦从此日起计算。

      4、买受人同意接受出卖人的提前交房。买受人接到出卖人的提前交房通知书后,应在出卖人通知交付房屋的期限内接收房屋,若买受人在出卖人通知的交付期限内未接收商品房的,则视为出卖人已将本合同项下的商品房交付予买受人,该房屋的风险责任归买受人承担,此后有关商品房的所有费用(包括但不限于水费、电费、煤气费、暖气费、卫生费、物业管理费、有线电视租赁费等)全部由买受人负担,房屋保修期亦从此日起计算。

      5、如买受人需在合同约定的交房日期前收房,出卖人可在工程竣工验收合格后对买受人提前收房提供方便。

      6、房屋交付时,买受人认为房屋本身或者环境、设备存在不符合合同约定的情形,双方应在完成交付后,按照法规和合同约定处理。

      7、商品房交付使用时,买受人对房屋及装修质量、公共设施、设备、质量提出异议的,出卖人应当给予解释和说明,仍不能达成一致意见的,买受人可委托有资质的检测部门对其提出的异议部分进行质量检测,如检测部门提出返修意见的,由出卖人承担费用,反之由买受人承担。

      8、买受人没有按照合同及本协议之约定付清购房总价款或其他应付款项之前,出卖人有权不予交房。

      9、如因发生不可抗力事件等非出卖人所能控制的因素,致使商品房的建筑安装工程或出卖人履行合同规定的义务被延误,则出卖人有权将该商品房交付日期顺延相当于该等时间影响持续的期间,而无须为该延误负任何责任,也无须对买受人补偿任何费用。

      10、出卖人推迟交房可以电话或挂号信或特快专递或报纸公告等方式通知买受人。

      11、在交付房屋时,买受人如对房屋质量有异议的,则应书面提出。

      买受人在接受房屋时,除房屋主体结构存在质量问题或其他影响正常居住使用的房屋质量问题外,不得以房屋的建筑、装修装饰存在质量问题为由拒绝接受房屋。否则,视为出卖人已经完成交付义务。

      买受人在办理商品房接收手续过程中,认为有需要维修的事项,应按《商品房质量保证书》中的规定要求出卖人承担保修义务,但维修事项不能作为买受人拒绝接收商品房并要求出卖人承担逾期交房责任的理由。

      12、买受人本人无法在合同约定的交付日期前往办理该商品房交付手续时,可以书面委托代理人办理该商品房的交付手续,但其委托代理除应具备代理的法定要件外,还必须符合以下条件之一:

      公证委托,并于合同约定的交付期限届满前向出卖人提交公证书原件;

      买受人本人与代理人在房屋交付日期前,携带各自身份证原件及复印件(两份)同时前往 ,向出卖人当面办理房屋交付的授权委托书原件。

      第七条 出卖人关于装饰、设备标准承诺违约责任的补充

      出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件四)的标准,包含以同等品质的材料、设备替代的情形。如出卖人交付使用的商品房的质量和设备标准与附件四中约定标准不符的,出卖人应使之达到原标准,但出卖人修改后的标准或使用的相关材料标准等同于或高于原标准的,买受人不得提出任何异议或要求出卖人承担任何违约责任。

      第八条 商品房产权证的办理

      1、若买受人委托出卖人办理所购商品房的房屋产权证的,应在接到出卖人办理房产证的通知后向出卖人提交办理房屋产权证所需资料(包括购房合同、夫妻双方或单身身份证复印件、未成年人户口薄及其监护人身份证和户口薄复印件、购房收据、委托书、面积结算协议等)以及相关费用(含专项维修资金、相关税费、面积差异结算款等,如有变化以房管部门、税务部门的最新规定为准)否则,每逾期一日出卖人可按照购房总价款的万分之一的标准向买受人收取违约金并顺延为买受人办理房屋产权证的时间。

      2、若买受人自行办理房产证,应在接到出卖人办理房产证的通知后自行向相关申请办理产权证并承担相应费用,逾期不自行办理的,由买受人承担相应后果。

      出卖人(签章)

      买受人(签章)

      年 月 日

      年 月 日

      二、买房子“缩水”可以解除合同吗?

      很多买房者都可能会遇到面积缩水的问题,最高人民法院公布了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》给出了答案:商品房买卖中,面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买房户请求解除合同的,法律不予支持。

      该解释还规定,交付使用的房屋建筑面积与合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:面积误差比绝对值超出3%,认定为欺诈,买房户请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买房户同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买房户按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由房地产开发商承担,所有权归买房户;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由房地产开发商返还买房户,面积误差比超过3%部分的房价款由房地产开发商双倍返还买房户。

      三、销售广告能不能成为合同内容?

      据估算,90%以上的商品房是通过宣传广告进行促销的。为此,开发商都为广告的设计绞尽脑汁,于是,一些商品房广告便被“注水”,什么“城市绿洲”、“皇家园林”、“距地铁口五分钟距离”、“学校、幼儿园、超市、会所等小区配套设施一应俱全”等极尽诱惑的广告随处可见。可等买主签订合同、付了房款之后,才发现广告所说完全是“虚无缥缈”。

      最高人民法院公布的《关于审理商品房纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定,商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是房地产开发企业就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。解释特别提到,这些说明和允诺即使未载人商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。

      以上就是法律快车小编为大家带来购房合同补充协议范本的全部内容。总的来说,补充协议主要是一些要点的扩充,这也是避免合同不具有法律效力,跟双方造成不必要的损失。欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   不管是做什么事情都会有一定的规范,尤其是在工程中需要按照规定进行分包,在分包以后双方也要签订相关的分包合同,如果分包合同中未规定的十分详细,还可以签订补充协议。下面就为大家介绍一下分包合同补充协议范本

      分包合同补充协议范本

      甲方:________实业发展有限公司

      乙方:____________建筑工程公司

      甲乙双方本着平等互利的原则,就工程施工有关事宜进行友好协商,并共同达成以下补充协议:

      一、工程造价

      1、土建工程造价按二类工程取费,总价下浮______%后为甲乙双方土建工程结算造价。

      2、安装工程造价按三类工程取费,总价下浮______%后为甲乙双方安装工程结算造价。

      3、材料价格计取划分为土建结构及安装预埋材料计取阶段(地下结构至主体封顶)和建筑及水电安装工程材料计取阶段(主体封顶前一个月至______年______月______日),分段计算确认,即双方每月确定一次单价,该段工程完工后按月平均单价计算该段工程材料结算价值。

      4、工程材料设备价格中信息价与市场价差额在正负______万元(指本合同工程单项材料总值差额,下同)区间以内的工程材料按信息价计,信息价与市场价差额在正负______万元区间以外的工程材料,乙方须依据工程材料实际市场批发价书面报甲方确认,并按双方确认价进行工程结算。

      5、乙方同意不收取下列费用:工程抢工措施费、工程质量保证施工措施费、扰民施工措施费、场地不足施工措施费、一般施工安全及技术施工措施费(如在定额项目中已含,不再另行扣除,但也不额外追加);现场文明施工措施费双方另行协商。

      6、由甲方分包的工程,乙方项目部按分包工程总价______%(主要设备费除外)收取总分包配合费、管理费,并由甲方从各专业工程工程款中扣付给乙方环庆花园项目部。

      7、工程造价计算依据以本协议相关条款,机械工业部深圳设计研究院设计的建筑、结构、安装施工图及图纸会审纪要、经甲方工程主管部门、设计院、监理公司共同确认的设计变更和经甲方、监理公司共同确认的施工现场经济签证为准。

      8、设计变更和经济签证均按本协议相关条款约定原则计量计价,乙方不得拒绝施工,也不得出要求单独按包干价计价,除非甲方同意。

      二、甲供工程材料、设备和甲分包工程

      1、甲供材料有:钢筋、商品砼。

      2、甲供设备有:电梯、发电机、高低压配电柜、水泵。

      3、甲分包专业工程有:铝合金门窗制安工程、防火门制安工程(含入户门)、裙房二次内外装饰及安装工程、电梯供安工程、消防工程、燃气工程、空调工程、高低压配电工程、有线电视、电话工程、监视对讲系统工程、自动抄水、电表系统工程。

      三、工程款支付

      1、在______年以前施工的桩基工程的工程款支付及结算事宜:在工程出±______及甲方领到项目预售许可证后三日内,甲方应向乙方支付足______万元,同时乙方应将全部结算资料报甲方,甲方应在______个月内审核完毕,并在其后______个月内按月平均分三批付清工程结算尾款。

      2、______年以后施工的桩基工程结算事宜:桩基施工完毕经质检合格后,乙方备齐全部工程资料及结算书,甲方收到齐全的工程资料后______日内审核完毕,经乙方确认甲方审核结果后,甲方在三个月内平均分三次付清工程尾款(即每次支付三分之一审定结算款)。

      3、地下室工程完工出±______后______日内乙方应将结算资料报甲方审核,甲方应在______日内审核完,并支付结算款的______%,其余的______%在扣除结算总价______%的工程保修金后在主体封顶后______日内支付。

      4、上部结构工程甲方按结构施工进度每完成______层支付______%工程款,砌筑工程根据工程总砌筑量均衡分三段,每次支付______%工程款。主体建筑装修及水电安装按每完成______层单项工程为一个施工阶段,每一阶段形象进度完成后支付______%工程款。前述每一阶段施工进度完成后,由乙方将形象进度报表交甲方,甲方在______日内按合同约定要求审核完毕,审核完毕经乙方确认无异议后______日内按审定的工程款及支付比例支付给乙方。

      5、工程竣工验收完后______日内按工程合同暂定造价付至______%,在工程结算审定后______日内平均分三期支付完工程结算余款(扣除______%保修款)。当结算时间超过______个月,则自工程竣工即领取档案合格证之日算起______天内甲方付至工程总价的______%,

      四、本合同工程凡需乙方协助办理的施工许可证及其他各项报建、报批、报验、质监、质检、安检等手续,乙方应在甲方提供有关手续后______日内办妥交给甲方。

      五、本协议未尽事宜,甲、乙双方另行协商。

      六、本协议为报建合同不可分割之附件,报建合同中与本补充协议有相异之处,以本协议为准。

      七、本补充协议经甲、乙双方签字盖章及______项目部正式成立、乙方按期办妥施工许可证之日起生效。

      甲方:

      乙方:

      日期:

      以上就是法律快车小编为大家介绍的关于分包合同补充协议范本的相关内容。只有在正式合同未详细规定某些事项时才能签订补充协议,补充协议只是起到补充的作用,但也同样具有法律效力,对双方当事人都具有法律约束力。

     
  •   众所周知,当我们入职一家公司或者企业的时候劳动合同是必定要签署的文件,如果没有这份合同用人单位就是违法的,有些公司会因为其他一些约定或者劳动者提出的要求再拟定一份劳动合同补充协议,那么劳动合同补充协议范本怎么样的?劳动合同补充协议是否有法律效应?劳动合同仲裁条件是什么?针对这几个问题为您详细介绍,希望对你有所帮助。

      一、劳动合同补充协议范本

      为了维护甲、乙双方的利益,确保甲方的经营活动的正常开展,本着平等自愿,协商一致的原则,签订如下补充协议:

      1、 甲方在录用乙方后,同时为其解决户口的问题,乙方必须为甲方服务两年。

      2、 乙方因本人原因不能为甲方服务_____年的,须按每月________元赔偿金计算,有一个月算一个月,逐月累计,向甲方作出赔偿。

      3、 甲方为提高公司员工的业务水平,根据乙方的实际工作岗位给予相应的业务培训,凡甲方给乙方相应业务培训的,乙方必须根据本人所在的岗位,为甲方服务一定期限。如:_______________.

      4、 乙方因本人原因不能达到服务期的,一年的须按每月__________元赔偿金计,二年的须按每月_________元赔偿金计,三年的须按每月_____赔偿金计,有一个月算一个月,逐月累计,向甲方做出赔偿。

      5、 本补充协议作为劳动合同的附件,与《劳动合同》同时生效。

      6、 本补充协议一式两份,甲、乙双方各执一份,经双方签字盖章后生效。

      甲方:_________________________

      法人代表委托人:_______________

      日期:_________________________

      乙方:_________________________

      身份证:_______________________

      日期:_________________________

      二、劳动合同补充协议是否有法律效应

      劳动合同附加协议书是有法律效应的,只要是在双方自愿且符合劳动法要求前提下,签订的补充协议,与劳动合同享有同等法律效力。也就是说,一旦双方签字认同,如果出现违约情况,另一方都可以用此为依据,向劳动监管部门申诉维权。

      《中华人民共和国劳动合同法》

      第三十五条用人单位与劳动者协商一致,可以变更劳动合同约定的内容。变更劳动合同,应当采用书面形式。

      变更后的劳动合同文本由用人单位和劳动者各执一份。

      根据《劳动法》第18条的规定,违反法律、行政法规的劳动合同和采取欺诈、威胁等手段订立的劳动合同都是无效劳动合同。劳动合同补充协议书也是一样,引起无效的原因大体有以下几种:

      1、合同主体不合格。如受雇一方提供了假的学历、学位、专业技术资格证书,聘用单位不具备招聘资格等。

      2、合同内容不合法,即劳动合同有悖法律、法规及善良风俗,或是损害了国家及社会的公共利益。如约定制造冰毒、假钞等。内容不合法的劳动合同不受法律保护。

      3、意思表示不真实。劳动合同是双方合意的产物,应该是当事人真实的意思表示。采取欺诈、威胁等手段订立的劳动合同,违背一方的真实意愿,因而是无效的。

      4、合同形式不合法。这是指劳动合同没有采取书面形式、当事人也未实际履行主要义务,或者依法或应当事人要求应当鉴证的劳动合同没有鉴证等。在一般情况下,只要当事人采取补救措施,使合同形式上合法化后,就可以认定合同有效。

      三、劳动合同仲裁条件

      当事人可就以下争议提请劳动仲裁:因用人单位开除、除名、辞退劳动者及劳动者辞职、自动离职发生的争议;因执行国家有关工资、奖金、保险、福利、培训、劳动保护的规定发生的争议;履行劳动合同发生的争议,包括因执行、变更、解除、终止劳动合同发生的争议;劳动者与用人单位之间没有订立书面劳动合同,但已形成事实劳动关系后发生的争议;其他劳动争议。只需要满足以上仲裁的范围即可。

      劳动仲裁是指由劳动争议仲裁委员会对当事人申请仲裁的劳动争议居中公断与裁决。在我国,劳动仲裁是劳动争议当事人向人民法院提起诉讼的必经程序。按照《劳动争议调解仲裁法》规定,提起劳动仲裁的一方应在劳动争议发生之日起一年内向劳动争议仲裁委员会提出书面申请。除非当事人是因不可抗力或有其他正当理由,否则超过法律规定的申请仲裁时效的,仲裁委员会不予受理。

      以上就是“劳动合同补充协议范本”的全部内容,我们需知劳动合同附加协议书是有法律效应的,只要是在双方自愿且符合劳动法要求前提下,签订的补充协议,与劳动合同享有同等法律效力。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   在当今社会,房屋的租赁是非常常见的现象。但是不知道您是否了解关于租赁合同的知识呢?当一方违约时又该怎么解决呢?因此,今天,就将关于“租赁合同补充协议范本”这一个问题进行具体的介绍,希望对您有一定的帮助。

      一、租赁合同补充协议范本

      合同编号:

      甲方: 乙方:

      本协议中的所有术语,除非另有说明,否则其定义与双方于 年 月 日签订合同编号为 的《某某合同》(以下简称“原合同”)中的定义相同。

      鉴于:

      (原因)。甲乙双方本着互利互惠的原则,经友好协商,依据实际情况,在原合同基础上变更合同条款部分内容,特订立以下补充协议。

      (1)协议内容变更部分为:

      (具体变更条款)

      (2)本协议生效后,即成为原合同不可分割的组成部分,与原合同具有同等的法律效力。

      除本协议中明确所作修改的条款之外,原合同的其余部分应完全继续有效。

      本协议与原合同有相互冲突时,以本协议为准。

      (3)本协议一式贰份,甲方执壹份,乙方执壹份,具有同等法律效力,自双方签字盖章之日起生效。

      二、房屋租赁合同解除权

      当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时,当事人一方依法行使解除权解除合同,终止合同的权利义务。根据我国规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

      (一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

      (二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

      (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

      (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他行为致使不能实现合同目的;

      (五)法律规定的其他情形。

      三、违约责任处理规定

      甲方违约责任处理规定:

      1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的,应支付乙方本合同月租金的两倍作为违约金。

      2、如乙方要求甲方继续履行合同的,甲方每逾期交房一日,则每日应向乙方支付月租金0.5%的滞纳金。

      3、由于甲方未及时履行维修义务或情况紧急,乙方组织维修的,甲方应支付乙方费用或折抵租金,但乙方应提供有效凭证。

      4、甲方违反本合同约定,提前收回房屋的,应按照合同月租金的两倍向乙方支付违约金,若支付的违约金不足弥补乙方损失的,甲方还应该承担赔偿责任。

      5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时,甲方应赔偿乙方损失。

      乙方违约责任:

      1、租赁期间,乙方有下列行为之一的,甲方有权终止合同,收回该房屋,乙方应按照合同月租金的两倍向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的,乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。

      (1)未经甲方书面同意,将房屋转租、转借给他人使用的;

      (2)未经甲方书面同意,拆改变动房屋结构或损坏房屋;

      (3)改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的;

      (4)拖欠房租累计1个月以上的。

      2、在租赁期内,乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的,每逾期一天,则应按上述费用总额的0.5%支付甲方滞纳金。

      3、在租赁期内,乙方未经甲方同意,中途擅自退租的,乙方应该按合同月租金的两倍向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的,乙方还应承担赔偿责任。

      4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按月租金的0.5%支付滞纳金。

      5、租赁期满,乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还,则每逾期一日应向甲方支付月租金0.5%的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。

      关于“租赁合同补充协议范本”这一问题在上文中进行了介绍。租赁合同补充协议范本只是一个大概的模本,具体的一些细节问题自然是不可能全部覆盖的,所以在实际生活中,双方当事人依然需要对于很多细节问题进行协商。

     
  •   现在人对生活质量的要求越来越高,为了生活在更加舒适的环境,大部分的人在装修时都会请设计师设计自己喜欢的风格,所以在装修之前都要与装修公司签订设计合同,如果装修不能在规定的时间内完成,那么就需要签订补充协议,那么设计合同补充协议范本是怎样的呢?下面为您详细解答,希望对大家有帮助。

      一、设计合同补充协议范本

      甲方:上海××置地有限公司

      乙方:上海×××建筑设计有限公司

      甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》和有关规定,就甲方委托乙方进行××广场项目工程设计一事,已签订有关合同。现就该合同未尽事宜,双方在平等互利、协商一致的原则下签订本补充协议,以兹共同遵守。

      1、工程设计概况

      2、设计依据

      3、设计阶段

      设计期限的延长:设计合同文件中确定的各完成设计期限,除甲方提供关键资料不及时可同期限顺延外,不因方案调整、增加设计深度、建筑面积增加等延长。

      4、设计变更

      (1)乙方应当根据甲方的要求按期完成设计及相应的设计变更。

      (2)乙方按甲方要求设计变更时,应当向甲方提供相应的工程量、工期及造价、工期增减分析报告。

      5、双方的责任

      6、合同价格和付款方式

      本协议书自双方签字盖章之日起生效,在履行过程中发生争议,双方应协商解决;协商不成,任何一方可向工程所在地的人民法院提起诉讼。

      甲方: 乙方:

      代表人: 代表人:

      联系方式: 联系方式:

      日期: 日期:

      二、设计合同的印花税应该怎么贴

      设计合同的印花税直接贴在应税合同上就行;合同贴花只要是贴在应税合同上就行,不论是否贴在合同正面或者反面。 需注意的是合同贴花后,印花税票一定要画销,画销了才算完成了印花税的缴纳。而且不能揭下重用。

      《印花税暂行条例》规定:印花税票应当粘贴在应纳税凭证上,并由纳税人在每枚税票的骑缝处盖戳注销或者画销。应纳税凭证粘贴印花税票后应即注销。纳税人有印章的,加盖印章注销;纳税人没有印章的,可用钢笔(圆珠笔)画几条横线注销。注销标记应与骑缝处相交。骑缝处是指粘贴的印花税票与凭证及印花税票之间的交接处。

      三、设计合同无效的界定

      1、承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的;

      2、没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的;

      3、建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。

      承包人超越资质等级许可的业务范围签订建设工程施工合同,在建设工程竣工前取得相应资质等级,不按无效合同处理。

      综上所述,设计单位如果因为不可抗力的原因导致无法在工期内完成任务,那么是可以签订补充协议的,在补充协议上要规定新的期限,并且对更改的事项进行重新规划,如果设计公司是没有资质的,那么合同的效力有可能会受到影响。以上就是“设计合同补充协议范本”全部内容,希望对大家有帮助,谢谢阅读。

     
  •   如今大家的法律意识越来越强烈,房主装修房子都会与装修公司签订装修合同,但是事后发现有些要求需要补充,这时就需要跟装修公司签订装修合同补充协议了,这时想必大家都很好奇装修合同补充协议该怎么写吧,下文将为大家揭晓。

      一、装修合同补充协议

      本补充协议作为甲乙双方针对业主的居室所签订的“北京市家庭居室装修工程施工合同”的附件,与该协议具有同等效力。

      1、施工过程中,乙方施工人员应按照《住宅装饰装修工程施工规范》施工。

      2、在进行设施、设备安装时,应经过甲方确认安装位置后方可进行。

      3、乙方无权擅自更换甲方提供的材料,乙方对甲方提供的材料有义务妥善保管,如有损坏,应照价赔偿,乙方应文明施工,工人不得在现场做饭及居住。

      4、如乙方已确认并使用了甲方提供的材料,工程质量出现争议时,乙方不得以甲方提供的材料不合理为理由,拒绝修理或赔偿,对于乙方提供的材料,应经甲方及委托代理人进行检验确认后方可使用。

      5、乙方在进行水、电路施工时,施工人员必须持证上岗,应合理布线,经过相同位置的线路应采用同质管材或护套包裹,施工长度按单条管线计算,不分别计算。

      6、甲方应按合同约定的付款方式支付工程款,如支付工程款时工程量发生变化,应按照变更后的金额重新确定付款额,由甲方提供的材料应及时到位。

      7、乙方承诺在工程验收20日后,由甲方邀请国家环保检测机构对甲方标的居室进行室内空气质量检测,并提交由该单位出具的检测报告,如检测结果不合格,由乙方负责改善不合格项目直至达到合格标准,所涉及的费用由乙方承担。

      8、在工程验收后,如因乙方的原因发生质量问题,乙方应负责完全修复,不能完全修复的,根据质量检验证明由乙方负责赔偿损失。

      9、按实际发生工程量结算,施工过程中如有项目变更,工期顺延,需甲乙双方签字认可,方可作为结算依据。

      10、乙方应在工程竣工验收时提供居室的水、电路布置图及完整施工资料。

      备注:双方应认真遵守本协议约定,未尽事宜,甲乙双方友好协商。

      甲方:

      乙方:

      年  月   日

      二、如何防范装修合同中的漏洞?

      首先,合同中必须写明装修的具体要求和完工日期以及违约了该如何处理等事项。有的消费者在签订合同时没有注意这两点,产生纠纷时,拿一份模棱两可的合同与装修公司交涉,导致有苦难言。特别重要的一点是关于违约了该怎么办,业主在签订合同时一定要明确注明哪些情况属于违约以及一旦违约双方该如何解决。

      其次,合同中必须注明所使用装饰材料的具体品牌型号和规格,应当特别强调不得以次充好,若装修公司不遵守此条款,业主有诉讼的权利,并约定诉讼管辖范围。

      最后,合同中关于保修、包修的条文是必不可少的,而且要分清责任。如果属于施工技术问题,装修公司应承担全部责任;如果属于装修产品质量问题,应分清是产品的问题,还是装修公司使用不当;如果属于用户使用不当,双方可协商处理。一般装修公司对工程的保修期从三个月到一年不等,要尽可能选择保修期长一点的公司。

      三、房屋装修合同遇到纠纷怎么办

      (一)依据《中华人民共和国消费者权益保护法》解决

      按照本法,房屋装修合同纠纷作如下处理:

      (1)与经营者协商解决;

      (2)消费者请求消费者协会调解;

      (3)向有关行政部门申诉;

      (4)根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁;

      (5)向人民法院提出诉讼。

      专家提醒您要注意,一般情况下如果提请了仲裁,便不得再向法院提出诉讼。

       (二)依据《民法通则》、《经济合同法》以及其他法律解决

      (1)当事人自行协商;

      (2)主管部门行政调解;

      (3)仲裁解决;

      (4)诉讼解决。

       (三)行业规定对纠纷的解决

      某些家居装饰市场规定,解决纠纷按下述流程进行:

      (1)投诉;

      (2)调解部受理;

      (3)质检部根据合同及图纸进行现场核查;

      (4)调解部、质检部依核查结果进行调解。

      以上是由法律快车小编为大家整理的有关装修合同补充协议的内容,希望对大家有所帮助。从中我们也可以知道签订合同之后,发现内容还需补充的,可以拟定合同补充协议。如需了解其他,欢迎登陆法律快车官网。

     
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