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房产证办理的费用

房产证办理的费用

发布时间 :2019-05-06 15:16浏览量 : 611
随着经济的发展,越来越多的人可以有能力买到一套自己的安心住房。正规的房屋建设都需要得到房管局的批准,之后需要有房产证,这样才享有房屋的所有权。房产证的办理对于很多的人来说是一件很重要的事情。办房产证需要一定的费用,那么关于房产证办理所需费用是怎样的呢?
  •   我们都知道,正规的房屋建设都需要得到房管局的批准,建设完毕后,需要有房产证,有了房产证,才享有房屋的所有权。但是办理房产证的话,是会涉及到费用计算的。因此,想必大家想知道,关于房产证办理费用计算方法?接下来详细为您介绍!

      一、房产证办理费用计算方法

      (一)买房人应缴纳税费:

      1、契税:房款的3% (面积在144平米以下的需要缴纳1.5%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);

      2、交易费:3元/平方米;

      3、测绘费:按各区具体规定;

      4、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。

      (二)卖房人应缴纳税费:

      1、交易费:3元/平方米;

      2、营业税:全额*5.5%(房产证未满5年的);

      3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的2%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。

      全部加起来大概需要交纳2至3万左右的税费。

      二、新购房办理房产证的程序

      1、审查发展商的资格手续是否健全,五证是否完备。

      2、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本《商品房销售合同》等证件和资料。

      3、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。

      4、办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

      5、经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。

      三、如何用房产证抵押贷款

      1、提出贷款申请

      借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴,接着就需要准备相应的资料。

      2、递交贷款资料

      递交申请材料,包括但不限于以下内容(还需看各银行产品的具体规定):借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。

      如果是企业需要抵押房产,所需要提供的材料有:企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同,近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。

      此环节是房产抵押贷款流程中相当重要的一环,因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱,如果可以提前将这些材料准备好,将省去很大的麻烦。

      3、看房评估

      材料提交齐全后,银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环,此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度。一般来说,这次评估和市场价格会有一定的出入,因为评估机构会考虑多重因素。

      4、报批贷款

      房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

      5、签订借款合同

      借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证。

      6、抵押登记手续

      银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

      7、银行放款

      由于各银行规定不同,其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

      8、按期还款

      此点不容忽视,其是建立良好信用的重要环节,若按期足额还款,或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用。

      9、贷款结清后办理抵押登记注销手续

      贷款结清后,到房产局办理房产抵押注销手续。

      以上是法律快车小编为您整理的关于房产证办理费用计算方法的内容,由此可知,房产证办理买家需要缴纳的费用有:契税为房款的3%,交易费3元/平方米,测绘费按各区具体规定,权属登记费及取证费。卖房人应缴纳税费有个人所得税、营业税跟交易费。如其它疑问,欢迎向法律快车发布法律咨询。

     
  •   在我们现实生活中,人生中的第一大事可能就是买房子了,而买房子也不是一件简单的事情需要我们去完成各种各样的手续,比如说办理好房产证。那么对于商品房房产证办理的费用是多少呢?下面就为大家带来的商品房房产证办理的费用相关内容,一起来看看吧。

      一、商品房房产证办理的费用

      根据法律规定,办理房产证,居民住宅每套80元,如有共有权证增收工本费10元/本;其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元,500~1000㎡的为300元,1000~2000㎡的为500元,2000~5000㎡的为800元,5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。

      无法办理房产证的情况有哪些

      1、开发企业已经破产或被取消资质,无法继续办理楼盘的大确权;

      2、开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金;

      3、开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等,债务尚未清偿完毕;

      4、开发商没有完成竣工备案工作;

      5、开发企业将房屋重复销售(未经合同备案),导致无法办理房产证;

      6、楼盘被法院查封;

      7、开发商没有取得建筑面积实测数据;

      8、商品房出现面积误差,在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额,在面积误差未解决的情况下,将导致无法办理产权登记;

      9、开发商没有按整体规划建设小区配套设施,或未移交小区配套用房,无法通过综合验收;

      10、开发商不及时办理大确权;

      11、开发商不配合提供办理小房产证的相关资料;

      12、开发商与小业主存在纠纷,扣着本该发给小业主的房地产证不发;

      13、房屋契税尚未缴纳;

      14、公共维修基金尚未交付;

      15、提交办理房产证的文件不合格;

      16、个别购房者购房入住后进行违章搭建,致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证;

      17、房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理;

      18、代办产权的单位或人员(律师、代理公司)违规操作。

      三、新房房产证办理时间

      对于房产证的办理的时间问题,我们的国家的法律之中有明确的规定。《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条:由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:

      (一)商品房买卖合同约定的办理房屋权登记的期限;

      (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;

      (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。

      上述的法律规定,明确了房产证办理的期限包括约定期限和法定期限。也就是说,首先要依据商品房买卖合同的约定,如果在商品房买卖合同中对办理房产证的期限作了约定,开发商就应当在合同约定的期限内协助买受人办理房屋的产权证,否则就要承担违约责任。

      其次,如果合同中没有对办理产权证的期限作出约定,就适用法律规定的期限。那就是人们常提到的所谓的“90”天的期限。一个“90”天是指,商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;一个“90天是指,商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日

      房产证办理时间规定如果是使用权房转让估计在2个月,因为要去物业调资料查工龄等,前端需要1个月左右是时间,然后如果三联单进了交易后,大概在30天左右出产证,所以前后一共2个月。

      以上就是法律快车小编为大家带来商品房房产证办理的费用全部内容。总的来说,商品房房产证办理的费用每一个地区都是不一样的我们要去相关的部门了解情况,这一点我们要清楚。欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   在我们现实生活中,什么东西都可能被当为礼物送给别人,但是对于房子这种贵重不动产能否赠予他人呢,答案当然是肯定的。那么对于房屋赠与房产证过户费用是怎样规定的呢?下面就为大家带来的房屋赠与房产证过户费用相关内容,一起来看看吧。

      一、房屋赠与房产证过户费用

      直系亲属,即相互之间有一脉相承的血缘关系的上下各代亲属,如父母与子女、外祖父与外孙子女等。一般分为直系血亲和直系姻亲。直系亲属房产赠与过户主要分为两种:夫妻之间,父母与子女之间。

      1、赠予房产交易时,五年内房屋需要缴纳的费用

      (1)契税:建面小于90方1% ,建面90-140方以上1.5%,二套3%;

      (2)营业税:5.6%;

      (3)个人所得税:1%;

      (4)手续费:建面*6;

      (5)工本费:80元;

      (6)公证费:2%。

      2、赠与房产交易时,五年外房屋需要缴纳的费用:

      (1)契税:建面小于90方1% ,建面90-140方以上1.5%,二套3%;

      (2)营业税:建面140方及以上(评估-原值)5.6%;

      (3)个人所得税:1%;

      (4)手续费:建面*6;

      (5)工本费:80元;

      (6)公证费:2%。

      无法办理房产证的情况有哪些

      1、开发企业已经破产或被取消资质,无法继续办理楼盘的大确权;

      2、开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金;

      3、开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等,债务尚未清偿完毕;

      4、开发商没有完成竣工备案工作;

      5、开发企业将房屋重复销售(未经合同备案),导致无法办理房产证;

      6、楼盘被法院查封;

      7、开发商没有取得建筑面积实测数据;

      8、商品房出现面积误差,在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额,在面积误差未解决的情况下,将导致无法办理产权登记;

      9、开发商没有按整体规划建设小区配套设施,或未移交小区配套用房,无法通过综合验收;

      10、开发商不及时办理大确权;

      11、开发商不配合提供办理小房产证的相关资料;

      12、开发商与小业主存在纠纷,扣着本该发给小业主的房地产证不发;

      13、房屋契税尚未缴纳;

      14、公共维修基金尚未交付;

      15、提交办理房产证的文件不合格;

      16、个别购房者购房入住后进行违章搭建,致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证;

      17、房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理;

      18、代办产权的单位或人员(律师、代理公司)违规操作。

      三、父母与子女之间赠与房产的收费

      房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等,其中最主要的是契税,为房屋评估价格的3%,一般来说也就是市场价格的3%。目前市价为120万元的房屋,契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房,可以免缴营业税以及个人所得税,只需缴纳少量的手续费。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子,或者子女拥有多套物业,按照目前的操作方式,子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税,即按转让收入减掉合理费用后征收20%,同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。假设将来子女以150万元卖出这套房产,则在两次转手过程中父女总共需要缴纳的税费可能高达40万元。

      以上就是法律快车小编为大家带来房屋赠与房产证过户费用全部内容。总的来说,房屋赠与房产证过户费用每一个地区都是不一样的我们要去相关的部门了解情况,这一点我们要清楚。欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   在我们的日常生活中,对于房子的需求对绝大多数的人来说已经非常强烈了,一个房子对大家就意味着一个家,同时还有其他的感情寄托,但在生活中买房子是需要过户费的,关于未满二年房产证过户所需费用是怎样的呢,下面就给大家介绍一下。

      一、未满二年房产证过户所需费用

      卖方二手房税费:1、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征),

      2、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.6% (房产证或购买时契税完税证未满两年) ,

      3、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元,

      4、土地出让金:成交价或评估价(高者)×1%。

      二、买方二手房税费:

      1、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元,

      2、契税:成交价或指导价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%),

      3、二手房交易手续费总额:住宅6元/平米×实际测绘面积 非住宅10元/平米×实际测绘面积,

      4、房屋产权登记费:80元 共有权证:20元。

      三、房屋过户的条件

      (一)投入使用的房地产买卖双方,应当签订房地产买卖合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,也可使用自制合同。

      (二)使用自制合同的,当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审,法律服务机构对符合规定的自制合同,提出预审合格意见。

      市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后,应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核,审核内容如下:

      1、当事人提供的材料是否合法、有效;

      2、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;

      3、房地产的权属是否清楚,有无权属纠纷或他项权利不清的现象,是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;

      4、受让人按规定是否可以受让该房地产;

      5、买卖的房地产是否已设定抵押权;

      6、买卖已出租的房地产,承租人是否放弃优先购买权;

      7、买卖共有的房地产,共有人是否放弃优先购买权;

      8、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。 买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议,可向市房地局申请行政复议,也可直接向人民法院起诉。

      以上就是法律快车的小编给大家整理的关于未满二年房产证过户所需费用,未满两年需要缴纳一定的税费,还有就是相关的服务费土地出让金等行为,同时房屋过户还需要满足相应的条件,其他还有什么相关的问题欢迎咨询法律快车的律师。

     
  •   在人们的日常生活中可能会面临各种各样的问题,其中对于很多的农村的人来说能够拥有一套自己的房子已经是非常开心的事情了,同时办房产证需要一定的费用,那么关于农村房产证办理所需费用是怎样的呢,下面就给大家介绍一下。

      一、农村房产证办理所需费用

      1、居民住宅每套80元,如有共有权证增收工本费10元/本。

      2、其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元,500~1000㎡的为300元,1000~2000㎡的为500元,2000~5000㎡的为800元,5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。

      3、各地标准不一样,但大致差不多。一般办理房产证需缴纳办证登记费(住宅一般80元,非住宅一般550元)和测绘费(住宅每平方米一般1.3元,非住宅每平方米一般2元),具体咨询当地的产权登记部门。

      二、农村房产证怎么办理

      1、确定开发商已经进行" 初始登记" ,即完成" 大确权"。

      2、到管理部门领取《房屋(地) 所有权登记申请表》。

      3、拿测绘图(表)

      由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。

      4、填写表格、盖章、领取相关文件。

      5、缴纳公共维修基金、契税。缴纳的方法,可以询问开发商或代理公司的办事人员。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。

      6、提交申请材料。

      由此可见,农村房屋宅基地办理房产证还是比较简单的,一般情况,只要按照工作人员的指导进行办理即可。在这里提醒大家的是,只要是在宅基地上建筑房屋,就要及时办理房产证。只有及时办理房产证才能证明是房子的所有者。在涉及到拆迁问题的时候,才能拿到相应的赔偿。

      三、办理基本条件

      1、申请人户口必须在本村

      2、申请人户口必须是农业户口

      3、申请人及家属必须没有宅基地使用证

      农村宅基地使用证办理材料

      1、户口簿原件、复印件、身份证复印件一份(A4纸)

      2、当地公安局派出所的证明

      3、申请书一份、委托书一份

      4、宅基地使用权登记表

      5、原土地登记卡二件,原宅基地使用证原件

      6、更正后填写的土地登记卡三张

      以上就是法律快车的小编给大家整理的关于农村房产证办理所需费用,农村房产证每套都是80元,如有共有权证增收工本费10元/本,各地标准不一样,但大致差不多。一般办理房产证需缴纳办证登记费。其他还有什么问题欢迎咨询法律快车的律师。

     
  •   房子产证的办理对于很多的人来说是一件很重要的事情,因为只有拥有了房产证才能够真正的拥有自己的房子。这是在法律层面来说的,所以对于很多的买房族来说,能够拥有房产证是他们的梦想。那么房产证办理费用由谁承担呢?接下来就为大家来解答一下关于房产证办理费用及其相关问题。

      一、房产证办理费用由谁承担:

      是这样的,在办理产权证过程中,业主需要承担的费用由以下几项,收费标准各地不一,我给你提供的标准仅作参考,但差距不大:

      1、契税:144㎡以下的,2%;144㎡以上的,4%。商铺、别墅和车库4%。

      2、交易服务费:一般为6元/㎡左右。

      3、测绘登记费:3元/㎡左右。

      4、公证费:普通住宅一般在300元到1000元之间,一套。

      5、印花税:总房款的万分之三左右,90㎡以下可免。

      6、工本费:这个一般来说就是二三十块钱,但是有些地方政府收得比较离谱,一个就能要一百多。

      7、维修基金:两种计算方式,一种是总房款2%左右;一种是普通多层按照35元/㎡、高层65元/㎡、别墅45元/㎡这样收取。

      土地证办理时,平房产证和购买合同以及开发商出具的相关资料,一般也就是一个工本费和服务费的问题。

      依照上述判断,你可以根据自己的房屋面积、总房款来大致核算你需要交多少钱,如果差不多就没问题;差得太多了,就需要交涉一下。

      需要更正一下一楼的答案,这笔费用是开发商和购房者共同承担的,上述我列出来的标准实际上房管局在收取的时候,开发商在有些费用上也是要承担费用的。

      二、办房产证需要多少钱

      1、居民住宅每套80元,如有共有权证增收工本费10元/本。

      2、其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元,500——1000㎡的为300元,1000——2000㎡的为500元,2000——5000㎡的为800元,5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。

      3、印花税:印花税:分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五,计税依据为书据中所载的金额,买卖双方均要交纳:“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率,买方交纳。

      4、契税:由购房人交纳,是房屋总价的3%。

      5、维修基金

      (一)购买不配备电梯房屋的购房人按75元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。

      (二)购买配备电梯房屋的购房人按120元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。

      (三)对定销商品房(含动迁安置房等)不配备电梯的房屋,购房人按40元/平方米(按房屋建筑面积计)交存;配备电梯的房屋,购房人按90元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。

      三、办房产证所需材料

      1、房屋购销合同原件及补充合同原件。

      2、商品房销售统一发票原件。

      3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的,则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书,新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)

      4、完税凭证(契税缴款书)

      5、已婚的购房人

      ①双方身份证复印件(原则上需校验原件);

      ②婚姻证明复印件(带原件校验);

      ③双方任何一方不能到场办理,则需提供私章,若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。

      6、单身的购房人(必须本人到场,不可代办)

      ①身份证复印件(带原件校验);

      ②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验);

      ③单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。

      以上就是关于房产证办理费用由谁承担及其相关问题,房产证办理费用的承担一般是双方性的,因为买房的一方不可能承担所有的费用。希望这些资料和步骤足够的清晰,假如您对此仍有疑问的话还是建议您到相关律师事务所咨询,为您解决一些与这方面相关的分歧并解决与房产证相关的问题是我们的荣幸。希望对您有帮助,感谢您的阅读。

     
  •   我们知道,房产证是对房屋产权归属的一种明文方式,那么因房产证丢失等情况补办房产证的费用是哪些?针对这个问题,以下是为您整理的最新补办房产证的费用是什么的相关内容。希望能为您提供帮助。内容仅供参考。

      一、房产证

      房产证(PremisesPermit)购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

      房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度,房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税。

      2013年4月,北京市住建委称,为防止虚假房屋买卖等行为,保障房屋交易安全,今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码,房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时,须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。

      二、补办房产证的费用是什么

      补办房产证并不是所有费用都由房管部门收取,由于补办房产证涉及到查询档案、报纸公告等程序。到房管部门查询房屋档案一般是免费的。

      补办房产证的费用主要包括:

      1、到报社登报作废房产证统一收取一定的费费用,办理土地证登报作废统一收取一定的费用;

      2、办理新的房产证需缴纳一定的工本费,办理新的土地证需缴纳一定的工本费。

      收费标准是房屋所有权证工本费10元/本,印花税5元/本。

      三、如何补办房产证

      房产证丢失后,应先向房地产登记机关报失。登记机关核实有关情况后,房主到所在居委会开具证明信,然后带齐户口簿、身份证及其他相关材料即可办理房产证挂失手续,房管部门会向房主提供遗失房屋的房产证声明。

      房主再持声明及相关证明材料到指定报纸上刊登遗失声明。该声明见报后,若无人提出异议,房主可持身份证、声明书原件、刊登声明的报纸原件及其他相关材料,到房管部门填写《补办房产证申请表》办理房地产补发公告,房主再持补发公告到指定报纸上刊登补发公告通知,该通知见报后自补发公告之日起六个月内无异议,将由房管部门补发新的房产证。

      根据《城市房屋权属登记管理办法》的规定,房产证遗失补办的程序是:

      1、产权人凭身份证原件到房管部门档案室复印房产证的存根,并通过报纸登报声明房产证作废;

      2、产权人凭房产证存根复印件和声明作废的报纸到公证处办理遗失公证;

      3、产权人持身份证原件、复印件以及上述资料到房管部门办理遗失补办手续;

      4、房管部门在指定报纸上刊登补发公告,经6个月无异议的,予以补办新证。

      涉及登报与公证的费用由报社与公证处收取,具体以报社与公证处的收费为准,房管部门收取一定的登记费,各地具体的登记费不同。

      以上就是法律快车小编为您整理的最新补办房产证的费用是什么的相关内容。综上,补办房产证需要支付的费用有补办的工本费、登记遗失费等。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询我们的法律快车律师,我们将竭诚为您服务。

     
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